25 декабря 2018
410

Правила расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)

Проект

 

 

Об определении правил расчета

ставки арендной платы при передаче 

районного коммунального имущества 

в имущественный наем (аренду)

 

Руководствуясь Законами Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе» и в соответствии с постановлением Правительства Республике Казахстан от          13 февраля 2014 года №88 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)», акимат Зеленовского района ПОСТАНОВЛЯЕТ: 

  1. Утвердить прилагаемые правила расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду).
  2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на  заместителя акима района Шиниязова Т.С..
  3. Настоящее постановление вступает в силу с момента государственной регистрации в органах юстиции и вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

 

 

                 Аким района                             Н.Турегалиев

 

 

   «Утвержден»

   постановлением акимата

   Акжаикского района

«__» _______2014 года №___

 

 

Правила расчета ставки арендной платы

при передаче районного коммунального имущества

в имущественный наем (аренду)

  1. Настоящие Правила расчета ставки арендной платы  при передаче  районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду) разработаны в соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года №88, и определяют порядок расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду).
  2. Расчет базовой ставки арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений, находящихся на балансе коммунальных юридических лиц, за 1 квадратный метр в год общей площади объекта Апл.баз. ежегодно приводится в соответствии с месячным расчетным показателем, установленным на следующий год.

Для расчета определена базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр общей площади объекта в год (Апл.баз.), равная 1,5месячному расчетному показателю,  установленного Законом Республики Казахстан  о республиканском бюджете на соответствующий год.

            Ставка годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений, находящихся на балансе коммунальных юридических лиц, определяется для каждого конкретного объекта на основании базовой ставки и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих территориальное расположение объекта, тип строения, вид объекта, техническое состояние объекта и наличие в нем инженерных коммуникаций, использование Нанимателем объекта и оргазационно-правовую форму Нанимателя.

Минимальный расчет арендной платы за использование объекта в месяц не должен быть ниже размера 1,5- кратного месячного расчетного показателя.

Расчет годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений (Ап), сдаваемых в имущественный наем (аренду), осуществляется по следующей формуле:

Ставка годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади зданий (помещений) государственного нежилого фонда, находящихся в коммунальной собственности, определяется для каждого конкретного объекта (здания, помещения) в зависимости от его территориального расположения, типа помещения, технического состояния объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, назначения и использования здания (помещения).

Минимальный размер арендной платы в месяц не должен быть ниже 1,5- кратного размера месячного расчетного показателя.

Формула определения ставки  годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади здания (помещения) (А пл.), сдаваемого в имущественный найм (аренду), представляется в виде:

Апл= А пл.баз. х К1 х Кт х К2 х К3 х К4 х Копф х S, где

А пл.баз.-базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади объекта в год, равная 1,5 х МРП, тенге ;

К1 – коэффициент, учитывающий территориальное расположение здания (помещения);

Кт – коэффициент, учитывающий тип строения;

К2 – коэффициент, учитывающий  вид нежилого помещения;

К3 – коэффициент, учитывающий техническое состояние здания (помещения) и наличие в нем инженерных коммуникаций;

К4 – коэффициент, учитывающий  назначение и использование Арендатором здания (помещения)  ;

Копф – коэффициент, учитывающий организационно- правовую форму Арендатора ;

S – общая площадь арендуемого объекта, квадратный метр.

Значение коэффициента, учитывающего территориальное

расположение здания (помещения) , «К1»

Территориальное

расположение здания (помещения)

К1

1

2

3

1

районный центр

1,5

2

- село (ауыл)

1,0

 

Значение коэффициента, учитывающего вид нежилого помещения, «К2»

вид нежилого помещения

К2

1

2

3

1

отдельно стоящее строение

1

2

встроенно – пристроенное помещение, расположенное в надземных этажах, пристроенное помещение;

- часть помещения внутри здания, за исключением п.2.3;

0,9

3

цокольное (полуподвальное), подвальное помещение

0,7

 

Значение коэффициента, учитывающего техническое состояние здания (помещения) и наличия в нем инженерных коммуникаций, «К3»

 

техническое состояние здания (помещения) и наличия в нем инженерных коммуникаций

К3

1

2

3

1

Благоустроенное (при наличии всех коммунальных удобств)

1

2

Без инженерных коммуникаций (при отсутствии водоснабжения, канализации), но при наличии электро и теплоснабжения

0,9

3

Без инженерных коммуникаций

0,8

 

Значение коэффициента, учитывающего  назначение и использование

Арендатором здания (помещение), «К4»

Назначение и использование Арендатором здания (помещение)

К4

1

2

3

1

Для расчетно-кассовых центров банков, АО «Казпочта» для обслуживания населения

2,0

2

Для брокерской деятельности и оказания таможенных услуг, обменных пунктов и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, страховых, инвестиционных компаний, нотариальных контор, адвокатских контор

3,0

3

Для организации общественного питания, торговли, гостиничных услуг

2,5

4

 для организация услуг в области:

- высшего образования

- среднего специального,профессионального образования

-среднего образования

- дошкольного образования

- дополнительного образования

 

1,5

1,0

0,9

0,8

0,85

5

Для организация услуг в области здравохранения, культуры и спорта

0,9

6

6.1

6.2

 

 

 

 

 

 

6.3

Для организации общественного питания:

В зданиях государственных учреждений с ограниченным доступом

В общеобразовательных школах, в средне специальных учебных заведениях:

- столовые:              для негосударственных юридических лиц 

                                  для физических лиц

- буфеты :                 для негосударственных юридических лиц 

                                  для физических лиц

 

для остальных:               - столовые

                                          - буфеты

 

0,5

 

 

0,55

0,45

0,75

0,65

 

0,6

0,75

7

Оказания услуг населению (парекмахерская, фотография, химчистка, прачечная, ремонт и пошив одежды и обуви, ремонт электро-, радио-, телеаппаратуры и оргтехники)

0,6

8

Производство потребительских товаров, продукции и услуг производственно- технического назначения, переработка сельскохозяйственных продуктов

0,5

9

Для прочих (редакция, банковские дело и другие виды работ не указанных выше)

1,9

 

Значение коэффициента, учитывающего тип строения, Кт

Тип строения

Кт

1

2

3

1

офисное

1

2

производственное

0,8

3

складское, котельная

0,6

 

Значение коэффициента, учитывающего организационно-правовую форму Арендатора, «Копф»

Организационно-правовая форма Арендатора

Копф

1

2

3

1

Для государственных предприятий, не комерцеским организациям

0,7

2

Для субъектов малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово- закупочной (посреднической) деятельности

0,9

3

Для акционерных обществ (товариществ с ограниченной ответственностью) с государственным пакетом акций (долей участия)

0,8

4

 Для Республиканским гоударственным предприятием, общественным и блоготворительным ооганизациям

0,5

3

Прочие

1,0

 

  1. Определение  годовой ставки арендной платы за оборудование и автотранспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности Акжаикского района

Расчет арендной платы при сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования и автотранспортных средств, находящихся в коммунальной собственности  Акжаикского  района, производится по формуле:

А ос= С ос х Пст, где

Аос- сумма платы за имущественный наем (аренду) оборудования и автотранспортных средств в расчете на год, (в тенге);

Сос- остаточная балансовая стоимость оборудования автотранспортных средств с учетом начисленного износа по данным бухгалтерского учета, представленных в имущественный наем (аренду), в тенге;

Пст-процентная ставка за имущественный найм (аренду) основных средств (оборудования, автотранспортных средств) в зависимости от вида деятельности Арендатора (по отраслям) в расчете на год, (%) .

Значение коэффициента Пст., учитывающего вид деятельности Арендатора

вид деятельности Арендатора (по отраслям)

Пст, (%)

1

2

3

1

Бытовое обслуживание,коммунальное хозяйство,общественное питание (столовая), производство продуктов питания, оказание медицинских услуг населению, лечебно-профелактическая, образовательная, спортивная, культурно- просветительская деятельность

28

2

Производство потребительских товаров, продукции и услуг производственно- технического назначения, переработка сельскохозяйственных продуктов, сельское хозяйство, строительство, информационно- вычислительная и оргтехника, связь

33

3

Оптово-розничная и комиссионная торговля, общественное питание (ресторан, кафе, бар)

38

4

Прочие виды деятельности

38

 

* Примечание: при сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования и автотранспортных средств с начисленным износом 100% сумма платы за имущественный наем (аренду) оборудования и автотранспортных средств в расчете на год определяется в размере 10 процентов от первоначальной стоимости оборудования и транспортных средств. 

  1. Расчет арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) по часам объектов государственного нежилого фонда и сооружений, а также оборудования, транспортных средств и иного недвижимого имущества (вещей), являющихся районным коммунальным имуществом, осуществляется по следующей формуле:

Ач=Ап/12/Д/24, где

Ач – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда и сооружения, а также оборудование,  транспортные средства и иное недвижимое имущество (вещи), сдаваемые в имущественный наем (аренду), в час, в тенге;

Ап- арендная плата при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений, а также оборудования, транспортных средств и иного недвижимого имущества (вещей), сдаваемых в имущественный найм (аренду), в год, тенге;

 

Д- количество дней в месяце, в котором осуществляется передача объектов в имущественный наем (аренду)